Análisis del balance inmobiliario 2025 en España y Valencia. Precios, demanda y evolución del mercado residencial y del lujo.
El año 2025 ha confirmado un cambio de ciclo en el mercado inmobiliario español. La vivienda ha recuperado un ritmo de actividad alto, con precios al alza y una demanda sólida que se mantiene pese a un contexto económico exigente. Este balance inmobiliario 2025 en España y Valencia analiza la evolución del mercado a nivel nacional y se detiene en dos focos clave. La ciudad de Valencia y el segmento de inmuebles de lujo, uno de los más activos del momento.
El mercado inmobiliario en España en 2025
El mercado residencial en España ha cerrado 2025 con un volumen de compraventas muy elevado. Según datos del Colegio de Registradores, el número de operaciones se sitúa cerca de máximos históricos, impulsado por una demanda activa durante todo el año. La mejora de las condiciones hipotecarias respecto a 2023 y 2024 ha sido determinante para sostener este crecimiento.
Los precios de la vivienda han mantenido una tendencia claramente alcista. El valor medio del metro cuadrado en España ha crecido a doble dígito interanual, con especial presión en grandes ciudades y zonas costeras. La vivienda nueva sigue siendo más cara que la de segunda mano, pero es esta última la que ha registrado los mayores incrementos porcentuales debido a la escasez de oferta disponible.
El perfil del comprador también ha evolucionado. En 2025 ha ganado peso el comprador de vivienda habitual. Familias y profesionales que compran para vivir han tenido un papel más relevante que en ejercicios anteriores, cuando el inversor concentraba más operaciones. Aun así, la demanda extranjera se mantiene estable y representa en torno al 14 por ciento del total de compraventas a nivel nacional.
El acceso a la financiación ha mejorado. El euríbor se ha situado en niveles más contenidos que en años anteriores, lo que ha favorecido un aumento en la firma de hipotecas. El importe medio de los préstamos ha crecido, en línea con la subida de precios y con una mayor confianza del comprador en el medio plazo.
Valencia como uno de los mercados más fuertes de 2025
Dentro del contexto nacional, Valencia se consolida como uno de los mercados inmobiliarios más dinámicos de España. La provincia y, en especial, la ciudad de Valencia han registrado subidas de precios superiores a la media nacional, con un interés sostenido tanto de compradores nacionales como internacionales.
El precio medio de la vivienda en la ciudad de Valencia ha alcanzado máximos históricos en 2025. Zonas como L’Eixample, Pla del Real o Ciutat Vella se sitúan muy por encima de la media, mientras que barrios tradicionalmente más accesibles han experimentado crecimientos intensos en poco tiempo. Este comportamiento refleja una expansión de la demanda hacia nuevas áreas ante la falta de producto en zonas prime.
La demanda extranjera tiene un peso especialmente relevante en la Comunitat Valenciana. En algunas zonas, más de una cuarta parte de las compraventas corresponde a compradores no residentes, atraídos por la calidad de vida, el clima y una relación precio producto que sigue siendo competitiva frente a otros mercados europeos.
La obra nueva mantiene una demanda constante, aunque limitada por la escasez de suelo finalista y por los plazos de desarrollo. Como consecuencia, gran parte de la presión sobre los precios se concentra en la vivienda de segunda mano bien ubicada y en inmuebles reformados o con valor añadido.
El mercado de lujo en Valencia en 2025
El segmento de inmuebles de lujo en Valencia ha sido uno de los grandes protagonistas de 2025. La ciudad ha reforzado su posición como destino residencial premium para compradores nacionales de alto poder adquisitivo y para clientes internacionales que buscan alternativas a mercados más maduros.
Las viviendas de lujo se concentran principalmente en zonas como L’Eixample, Pla del Real, Ciutat Vella, la zona de Cortes Valencianas y en determinadas urbanizaciones exclusivas del entorno metropolitano como Santa Bárbara, Campolivar y Torre en Conill. En estos enclaves, las operaciones por encima de los 800.000 euros son cada vez más habituales, con un stock muy limitado y una demanda constante.
El comprador de lujo es más exigente. Prioriza ubicaciones consolidadas, privacidad, calidad constructiva, eficiencia energética y servicios. También aumenta el número de compradores que adquieren estas viviendas como residencia principal o de larga estancia, no solo como inversión.
La escasez de oferta es el principal motor de los precios en este segmento. El número de viviendas realmente premium disponibles es reducido, lo que genera competencia entre compradores y acorta los plazos de venta cuando el producto está bien posicionado. El stock de viviendas por encima del millón de euros en Valencia es limitado y muy selectivo.
Perspectivas para 2026
Las previsiones para 2026 apuntan a una continuidad del crecimiento, aunque a un ritmo más moderado. Los precios seguirán al alza, especialmente en ciudades como Valencia y en el segmento de lujo, donde la oferta continuará siendo escasa. La accesibilidad a la vivienda será uno de los principales retos del mercado general.
En el caso del lujo, todo indica que Valencia seguirá ganando peso como mercado residencial de referencia. La combinación de calidad de vida, producto exclusivo y precios todavía competitivos frente a otras capitales europeas sitúa a la ciudad en una posición sólida para los próximos años.
El balance inmobiliario 2025 en España y Valencia deja una conclusión clara. El mercado ha entrado en una fase de crecimiento sostenido, con Valencia y el lujo residencial como dos de sus principales motores. Comprender estas dinámicas resulta clave para tomar decisiones informadas en un entorno cada vez más profesionalizado.
