Comprar una vivienda en Valencia no es solo una inversión inmobiliaria. Es mucho más que eso. Cambiar de vida. Abrir una puerta hacia un estilo de vida mediterráneo, luminoso y sofisticado. Una vida donde cada detalle importa: la orientación del sol, el silencio de una calle bien elegida. Y aunque todo eso suene poético —que lo es—, también hay una parte legal, administrativa y fiscal que conviene tener muy clara.
Desde Trececasas, como inmobiliaria de lujo en Valencia, te acompañamos paso a paso para que el proceso de compra no solo sea seguro y transparente, sino también una experiencia positiva y sin sobresaltos. Este artículo es una guía práctica y honesta: no nos guardamos nada, porque sabemos lo importante que es llegar bien informado.
1. Comprobar la situación legal del inmueble
Antes de dejarte llevar por la emoción, que es inevitable cuando encuentras la casa perfecta, hay algo que no puedes pasar por alto: comprobar la legalidad del inmueble. Aquí entra en juego la nota simple registral, un documento que puedes solicitar fácilmente en el Registro de la Propiedad.
¿Y qué te dice? Pues mucho: quién es el propietario, si hay hipotecas o embargos pendientes, qué superficie consta legalmente, e incluso si existen limitaciones urbanísticas. Es como el DNI de la vivienda.
Para nosotros este paso no es opcional. Lo hacemos siempre, con cada propiedad, como parte de nuestro compromiso con la excelencia y la seguridad jurídica, desde que se firma el primer documento.
2. Obtener el NIE (si no eres español)
Si vienes de otro país y quieres comprar en España, vas a necesitar el NIE (Número de Identificación de Extranjero). Es un trámite sencillo, pero absolutamente imprescindible. Sin él, no podrás firmar escrituras, pagar impuestos ni abrir una cuenta bancaria.
Se puede solicitar en un consulado español o directamente en España. A veces, los plazos varían más de lo deseado, así que lo ideal es gestionarlo cuanto antes. En Trececasas te guiamos en este proceso, especialmente si vives fuera y necesitas agilizar los tiempos.
3. Cuenta bancaria en España
Contar con una cuenta bancaria en España facilita enormemente todo el proceso. Permite seguir el rastro del dinero con claridad, agiliza los pagos y evita malentendidos tanto con el banco como con el notario. Un paso sencillo que aporta seguridad y tranquilidad desde el principio.
Además, al tratarse de operaciones de alto valor, los bancos suelen pedir documentación adicional: justificación de ingresos, declaración de origen de fondos, etc.
4. Contrato de arras
Una vez que decides que esa casa es para ti, nosotros solemos firmar el contrato de arras y te asegura que la propiedad es tuya mientras realizas los tramites. Es un acuerdo privado que reserva la propiedad y fija las condiciones esenciales: precio, fecha de firma y penalizaciones si una de las partes no cumple.
Normalmente se entrega un 10% del precio como señal. Si el comprador se echa atrás, pierde esa cantidad. Si lo hace el vendedor, debe devolver el doble. Es, en esencia, un compromiso con valor legal… y también emocional. Porque en este punto, la ilusión ya va cogiendo forma.
Cada contrato que redactamos en Trececasas está cuidadosamente revisado por nuestro despacho de abogados. Esta ajustado a la operación y redactado con un lenguaje claro. Nada de letra pequeña.
5. Firma ante notario
Llega el momento más esperado: la firma de la escritura pública ante notario. Aquí es donde se formaliza todo. El notario actúa como garante legal: verifica que todo esté en orden, lee el documento en voz alta y responde cualquier duda.
Una vez firmada, el comprador recibe una copia simple, válida para gestionar suministros o cambio de nombre, y más adelante la escritura definitiva. En ese momento, ya puedes decir con todas las letras: soy propietario.
Por supuesto, desde Trececasas te acompañamos también aquí. Porque entendemos que no es solo un trámite: es un momento importante, casi simbólico. Nuestra gestoria de confianza se ocupan de que vivienda se registre con el nombre del cliente de forma legal.
6. Impuestos y gastos asociados
A la compra de una vivienda le acompañan varios impuestos que es importante conocer:
- Si la casa es nueva, se paga un 10% de IVA.
- Si es de segunda mano, se paga el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP), que en la Comunidad Valenciana suele ser del 10%.
Además, hay gastos de notaría, registro, gestoría y, si se contrata hipoteca, otros específicos como la tasación o seguros obligatorios, y otros impuestos como el AJD (Actos Jurídicos Documentados)
Calcula entre un 11% y un 13% sobre el precio de compra. Por ejemplo, si compras una propiedad de 950.000€, tendrás que prever entre 100.000 y 120.000€ adicionales. Saberlo de antemano te da control y poder de decisión.
7. Registro de la propiedad
Una vez firmada la escritura y pagados los impuestos, toca registrar la vivienda a tu nombre. Este paso es esencial: garantiza que eres el propietario oficial ante terceros y te protege legalmente.
La inscripción se realiza en el Registro de la Propiedad. Puede tardar unas semanas, pero una vez finalizado, recibirás una nota simple actualizada donde ya apareces tú como dueño.
8. Cambiar suministros y notificar a la comunidad
Después de la compra, hay gestiones prácticas que conviene resolver cuanto antes: cambiar el titular de la luz, el agua, el gas, el internet, y notificar al administrador de la comunidad de vecinos tu nueva condición de propietario.
En propiedades de lujo, estos trámites pueden implicar más detalles: sistemas domóticos, mantenimiento de jardines, limpieza profesional, alarmas conectadas a central, etc.
Por eso en Trececasas te asistimos también en esta fase. Queremos que llegues a tu nueva casa con todo funcionando, sin tener que perseguir papeles.
9. Servicio inmobiliario integral: mucho más que vender una casa
Lo que nos diferencia en Trececasas no es solo la calidad de las viviendas que ofrecemos, sino nuestra forma de trabajar: acompañamos a nuestros clientes desde el primer paso hasta que su nuevo hogar está listo para ser vivido.
Contamos con un servicio inmobiliario integral que incluye desde la gestión hasta servicios postventa. Y lo hacemos de la mano de nuestros partners de confianza, como Boutec, especialistas en arquitectura, interiorismo, decoración, reformas y diseño a medida y muchos profesionales como notarios, abogados y gestores.
¿Quieres rediseñar tu casa con un estilo que refleje tu personalidad? ¿Actualizar cocina, baños o integrar tecnología domótica? ¿Necesitas una mudanza organizada, montaje de mobiliario o paisajismo exterior? Con Trececasas y Boutec, todo está cubierto.
Porque no se trata solo de adquirir una propiedad, sino de convertirla en un espacio que inspire, que acoja, que te represente. Un verdadero hogar.
Comprar una casa en Valencia es una decisión emocionante… pero también seria. Implica trámites, números, documentos y decisiones importantes. Pero cuando estás bien acompañado, todo fluye.
En Trececasas no solo te ofrecemos propiedades. Te ofrecemos experiencia, seguridad, transparencia y un enfoque integral para que tu vivienda esté lista desde el primer momento. Llaves en mano y tranquilidad absoluta.
¿Tienes en mente tu próxima casa en Valencia? Hablemos. Estás a un paso de hacerla realidad.
