Por qué el norte de Valencia está en auge
El eje norte de Valencia mantiene una evolución clara en 2025. La zona que parte de Campanar y Sant Pau y avanza por la autovía CV-35 hacia Burjassot, Godella, Rocafort, La Eliana, Bétera y San Antonio de Benagéber reúne varios factores que explican su crecimiento.
El precio en la capital sigue al alza y supera los 3.000 euros el metro cuadrado en muchos barrios. Esta situación desplaza parte de la demanda hacia áreas bien comunicadas, con vivienda más amplia y precios todavía competitivos. En esta franja norte destacan viviendas con más metros, espacios exteriores y servicios cercanos. La combinación de acceso rápido a Valencia, oferta educativa, zonas verdes y disponibilidad de vivienda unifamiliar refuerza su atractivo.
Evolución de precios en el norte de Valencia
Campanar y Sant Pau están entre los barrios con mayor crecimiento de Valencia. Campanar alcanza unos 3.387 euros por metro cuadrado con un aumento anual del 18 por ciento. Sant Pau supera los 4.300 euros el metro cuadrado con una subida estable. En la salida por la CV-35 los precios se moderan, pero crecen con fuerza. Burjassot ronda los 2.000 euros por metro cuadrado con un alza cercana al 25 por ciento. Godella avanza hasta casi 2.900 euros por metro cuadrado con crecimientos superiores al 19 por ciento. Rocafort se mantiene por encima de los 2.500 euros y presenta subidas de dos dígitos. En Bétera el precio medio supera los 2.200 euros y crece más del 19 por ciento anual. San Antonio de Benagéber se acerca a los 2.200 euros por metro cuadrado con una subida moderada pero constante.
Municipios con mayor revalorización en el norte de Valencia
Burjassot es uno de los municipios con mayor ritmo de crecimiento. La combinación de metro, proximidad a Valencia y precios accesibles explica su avance. Godella y Rocafort mantienen una demanda sólida en zonas unifamiliares. Campolivar y Santa Bárbara son referencias de vivienda de alta calidad con jardines, privacidad y servicios cercanos. Bétera destaca por urbanizaciones amplias y chalets recientes. Torre en Conill es uno de los puntos con mayor interés por su entorno residencial, parcelas amplias y cercanía al campo de golf.
Zonas de lujo y áreas emergentes en el norte de Valencia
El norte de Valencia combina dos realidades. Por un lado se encuentran las zonas consolidadas de alto nivel. Campolivar, Santa Bárbara, Torre en Conill o algunas áreas de Rocafort concentran vivienda unifamiliar con precios más elevados y una demanda estable. Estos lugares atraen a familias que buscan tranquilidad, calidad de vida y acceso rápido a Valencia. Por otro lado aparecen áreas emergentes donde los precios son más asequibles y la revalorización está siendo intensa. Burjassot y San Antonio de Benagéber son ejemplos claros. Ofrecen vivienda plurifamiliar y adosados con precios inferiores a los de la capital y un recorrido de crecimiento notable. Para un inversor, esta combinación permite elegir entre estabilidad y potencial. Las zonas de lujo ofrecen seguridad y un perfil de comprador sólido. Las áreas emergentes ofrecen un coste de entrada más bajo y subidas porcentuales más altas.
Conectividad y movilidad en el norte de Valencia
La autovía CV-35 es el eje central que articula toda esta zona. Las obras de mejora realizadas en los últimos años, como la implantación de asfalto fonoabsorbente y la renovación de la señalización, han mejorado el acceso a Valencia. El uso diario de esta vía es elevado y su mantenimiento continuo es clave para la movilidad de la zona. La red de MetroValencia completa esta conectividad. La línea 1 enlaza municipios como Burjassot, Godella, Rocafort, La Eliana y Bétera con el centro de Valencia en tiempos reducidos. Además, la Generalitat trabaja en la actualización del proyecto para soterrar el metro en Burjassot y Godella, lo que mejorará la integración urbana y los accesos. En conjunto, estas infraestructuras garantizan desplazamientos rápidos y sostenibles, lo que influye directamente en el interés residencial.
Quién está comprando: perfiles de demanda en 2025
El perfil del comprador en esta zona es variado. Las familias nacionales con ingresos medios y altos representan la mayor parte de la demanda. Buscan viviendas más amplias, zonas verdes y acceso a colegios y servicios. El teletrabajo también impulsa el interés por municipios cercanos a la ciudad donde se puede vivir con más espacio. La demanda internacional sigue creciendo. El peso del comprador extranjero en la Comunidad Valenciana se sitúa por encima del 20 por ciento. Proceden sobre todo de Italia, Francia, Alemania, Reino Unido y Estados Unidos. Este perfil busca viviendas unifamiliares, entornos tranquilos y buena conexión con la ciudad y el aeropuerto.
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